Si encuentra que se espera que su empresa de construcción proporcione una fianza de cumplimiento como parte de un proyecto, eso es algo bueno. Significa que ha ganado una oferta y se está preparando para comenzar un trabajo.

Cuando su empresa comienza a pujar por proyectos para ciudades, estados, municipios o incluso Contratistas Generales, se espera que proporcione garantías de que su empresa puede cumplir con las obligaciones detalladas en el contrato., La fianza de cumplimiento no solo garantiza su «desempeño» en el trabajo, sino también que su empresa puede pagar por las pérdidas si se desvía del contrato.

esta garantía viene en forma de fianzas. Básicamente, una compañía de caución interviene y garantiza el desempeño del contratista.

(dato curioso: cualquier proyecto de construcción del gobierno federal que exceda los 1 100,000 debe tener una fianza de cumplimiento. Estos requisitos difieren entre los municipios estatales y locales. Hemos conocido ciudades locales que requieren bonos contractuales en proyectos tan bajos como $20,000).,

nos permiten ponernos un poco técnicos por un momento (nos disculpamos, pero ayuda conocer la terminología). En este arreglo, el contratista es conocido como el «principal», el» acreedor «es el cliente (el que recibe la obligación), y el» fiador » es la organización que asegura la obligación del principal.

las empresas de Fianzas disponen de los activos necesarios para pagar al acreedor si el obligado principal no puede cumplir con las obligaciones del contrato., Es posible que haya oído hablar de algunas de las principales compañías de garantía, tales como desarrolladores Surety and Indemnity Company, Old Republic Surety, Suretec, American Contractors Indemnity Company, etc Don no se preocupe si estos nombres son desconocidos. De todos modos no vas a tratar con estos tipos. Las compañías de fianzas no trabajan directamente con contratistas. En su lugar, se asocian con corredores o agencias de seguros, como Fusco & Orsini.

Hay varios tipos diferentes de bonos que los acreedores normalmente requieren de las empresas que licitan en proyectos a gran escala., Estos bonos incluyen bonos de oferta, Bonos de cumplimiento, Bonos de pago, Bonos de Mantenimiento y bonos de subdivisión; todos los cuales entran en la categoría de «bonos de contrato». Algunas fianzas se requieren en diferentes etapas de un contrato; por ejemplo, las fianzas de licitación se vencen en el momento de la licitación, y las fianzas de rendimiento/pagos en el momento en que comienza el proyecto.

estos enlaces van de la mano. Si una agencia gubernamental está buscando uno de estos bonos de sus licitadores, probablemente también estén buscando la mayoría de los otros.

veamos un poco más de cerca los bonos de rendimiento.,

una fianza de cumplimiento garantiza que el contratista realiza los servicios como se describe en el contrato. Si, por ejemplo, el contratista gana una licitación para construir una nueva biblioteca pública, la fianza de rendimiento se aseguraría de que la biblioteca, de hecho, aparece en el calendario y las especificaciones prometidas.

si el contratista no completa la ejecución, o si la obra no está a la altura de la calidad prometida, el cliente (acreedor) puede presentar una reclamación contra la compañía de caución que emitió la fianza., La compañía de fiadores investigará, y si encuentran que el contratista no cumplió, otorgarán daños al acreedor compadecido con el costo de la falla del contratista.

por supuesto, el contratista no salir de rositas. Entonces tendrán que pagar a la compañía de caución en su totalidad.

el costo de una fianza de cumplimiento se basa en una variedad de factores, incluido el alcance del contrato y la solvencia del principal (la compañía de garantía querrá asegurarse de que el principal pueda devolver el monto de la fianza si es necesario).,

para obtener una fianza de cumplimiento, los contratistas generalmente deben pagar una prima sobre el monto de la fianza, así como intereses sobre la fianza. Una vez más, el precio dependerá del costo del bono y el riesgo (solvencia) que presenta el principal.

en la mayoría de los casos, primero tendrá que obtener un bono de oferta antes de pujar por un proyecto. Solo después de ganar el proyecto tendría que recoger una fianza de rendimiento para el proyecto.

aunque todo esto puede sonar complicado, las fianzas, incluidas las fianzas de cumplimiento, no son demasiado difíciles de obtener., En Fusco & Orsini, estaremos encantados de responder cualquier pregunta que tenga sobre las fianzas y guiarlo a través del proceso de solicitud. Póngase en contacto con nosotros por teléfono o correo electrónico.

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